e-Namo Legal Lab

भारत में संपत्ति रजिस्ट्री के दौरान की जाने वाली आम गलतियाँ और उनसे बचाव

भारत में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन एक महत्वपूर्ण कानूनी प्रक्रिया है, लेकिन कई बार लोग जल्दबाजी, गलत जानकारी या अनुभव की कमी के कारण बड़ी गलतियाँ कर बैठते हैं। ये गलतियाँ भविष्य में कानूनी विवाद या वित्तीय नुकसान का कारण बन सकती हैं। आइए जानते हैं संपत्ति रजिस्ट्री में की जाने वाली प्रमुख गलतियाँ और उनसे कैसे बचा जा सकता है:

🔍 1. संपत्ति के स्वामित्व की सही जांच न करना

गलती:
बिना यह पुष्टि किए कि विक्रेता को संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है या नहीं, सौदा कर लेना।

बचाव:

रजिस्ट्री से पहले Title Verification अवश्य कराएं।
Encumbrance Certificate (EC) से जांचें कि प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज, लोन, या विवाद तो नहीं।
Chain of Ownership की जांच करें – संपत्ति किसके नाम है और कैसे ट्रांसफर हुई है।

📄 2. अधूरे या फर्जी दस्तावेज़ों पर भरोसा करना

गलती:
बिना वैरिफिकेशन के Sale Deed, NOC या Occupancy Certificate जैसे कागजों को मान लेना।

बचाव:

केवल मूल दस्तावेज़ या प्रमाणित कॉपी पर ही भरोसा करें।
संबंधित विभाग (जैसे Municipal Corporation या Sub-Registrar) से वैधता की जांच करें।

💰 3. स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का गलत भुगतान

गलती:
गलत कैलकुलेशन या जानकारी के अभाव में कम या अधिक शुल्क जमा करना।

बचाव:

Market Value और Government Rate का तुलनात्मक मूल्यांकन करें।
अनुभवी रियल एस्टेट वकील या Sub-Registrar Office से सही गणना कराएं।
भुगतान की रसीद संभाल कर रखें।

🧾 4. गलत गवाहों का चयन

गलती:
अयोग्य या अपरिचित लोगों को गवाह बना देना।

बचाव:

गवाहों के पास ID Proof और Address Proof होना जरूरी है।
गवाह वही बनें जो लेन-देन और पक्षों को अच्छी तरह जानते हों।

🏦 5. टैक्स और लोन बकाया की अनदेखी

गलती:
बिना जांचे कि संपत्ति पर कोई टैक्स, लोन या बकाया है या नहीं, खरीद लेना।

बचाव:

पिछली Property Tax Receipts, बिजली-पानी के बिल देखें।
बैंक लोन हो तो No Dues Certificate प्राप्त करें।

💻 6. डिजिटल सुविधाओं का उपयोग न करना

गलती:
ऑनलाइन सुविधाओं की जानकारी न होने के कारण समय और पैसा बर्बाद करना।

बचाव:

जैसे इंदौर में, ऑनलाइन अपॉइंटमेंट बुकिंग, स्टांप शुल्क की ऑनलाइन रसीद, और EC डाउनलोड की सुविधा उपलब्ध है।
सरकारी पोर्टल्स से जानकारी लें और सेवाओं का उपयोग करें।

🧷 7. रजिस्ट्री के बाद दस्तावेजों को सुरक्षित न रखना

गलती:
रजिस्ट्री के मूल कागजात को खो देना या उनकी डिजिटल कॉपी न बनाना।

बचाव:

Sale Deed की Certified Copy जरूर लें।
सभी दस्तावेजों को स्कैन कर सुरक्षित डिजिटल स्टोरेज में रखें।

📝 8. Power of Attorney (POA) की गलत समझ

गलती:
बिना वैधता जांचे किसी को POA देना या लेना।

बचाव:

POA को नोटरी और रजिस्ट्री कराना जरूरी है।
यह स्पष्ट होना चाहिए कि व्यक्ति को क्या-क्या अधिकार दिए गए हैं।

📑 आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची

दस्तावेज़ का नाम	उद्देश्य
Agreement to Sell	सौदे की पुष्टि के लिए
Sale Deed	कानूनी स्वामित्व के लिए
स्टांप ड्यूटी रसीद	भुगतान प्रमाण के रूप में
PAN और Aadhaar	पहचान के लिए
पासपोर्ट साइज फोटो	दस्तावेज़ फाइलिंग हेतु
Encumbrance Certificate	बकाया जांच हेतु
Property Tax रसीदें	टैक्स स्थिति की पुष्टि
NOC	जहां आवश्यक हो
गवाहों के ID Proof	रजिस्ट्रेशन की वैधता हेतु

🏢 क्यों चुनें Namo Legal Labs?

✅ अनुभवी वकीलों की टीम
✅ दस्तावेजों की सटीक जांच और मार्गदर्शन
✅ स्टांप ड्यूटी कैलकुलेशन से लेकर रजिस्ट्री तक पूरी सहायता
✅ डिजिटल सेवाओं के जरिए तेज़ और किफायती प्रोसेस
✅ रजिस्ट्री के बाद Mutation, Transfer, Name Change जैसी सेवाएं भी उपलब्ध

About Namo Legal Labs

Contact-Us

Our Policy

Common Mistakes People Make in Registry & How to Avoid Them